Nhiều bạn lên hỏi Google hoặc vào các Group facebook để thắc mắc những câu như:
Có 500 triệu nên mua xe gì?
Có 500 triệu nên mua xe ở đâu?
Với kinh nghiệm hơn 6 năm giảng dạy về kinh doanh và đầu tư cho hơn 1.500 học viên một cách chuyên sâu, hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho bạn một vài góc nhìn hơi khác 1 chút dựa trên những băn khoăn mà rất nhiều người đang có này.
Cách đây 7 năm tôi và một người bạn cùng đầu tư vào 1 phi vụ, chốt lời xong 2 người chia đôi khoản lợi nhuận.
Được biết, số tiền đó anh bạn tôi dùng mua xe 4 bánh.
Tôi cũng đã có ý định mua xe hơi, nhưng may mắn thay, tôi có một người cố vấn và anh ấy đã ngăn cản tôi thực hiện điều đó.
Tôi hiện đang là nhà đồng sáng lập, đồng thời là cố vấn cho một công ty bất động sản với hơn 300 nhân viên và là giám đốc chiến lược cho quỹ đầu tư NIK Cappital.
Sau này tôi gặp lại anh bạn năm đó, anh ấy có cuộc sống của một người bình thường và anh thường tâm sự với tôi vì quyết định mua xe mà anh gọi là: Sai lầm lớn nhất anh từng có].
Có 3 đối tượng chính quyết định rằng họ sẽ mua xe. Đối Tượng 1: CÓ NHU CẦU THỰC SỰ.⇒Một cậu học trò của tôi có tài kết nối với các chuyên gia và những người thành công – Networking.
Tôi phát hiện ra và định hướng cho cậu ấy làm chuyên về công việc kết nối, sau này cậu trở thành Giám đốc Đối Ngoại của NIK.
Tuy rằng xuất phát điểm của cậu ấy cũng không cao nhưng tôi cũng đã giúp cậu ấy vay vốn để ĐẦU TƯ MUA XE. Đúng vậy, trong trường hợp này Mua Xe Hơi được xem là một dạng đầu tư, vì nó cần thiết để cậu ấy gặp mặt đối tác, làm việc với những người thành công.
⇒Trường hợp này, bạn mua xe có thể gọi là Đầu Tư vào Tài Sản.
Đối tượng 2: VỮNG CHÃI VỀ MẶT TÀI CHÍNH.⇒Bạn cần biết, MUA Ô TÔ thì dễ – DUY TRÌ nó mới khó.
⇒Ví dụ đơn giản là chiếc rẻ nhất Kia Morning. Một số khoản “fix cứng” cho xe gồm 1,2-1,5 triệu tiền xăng, 700-800 nghìn tiền gửi xe, tiền bảo hiểm 1 triệu đồng (với khoản tiền bảo hiểm dự tính khoảng 12 triệu đồng/năm). Chỉ như vậy thôi con số thấp nhất hàng tháng đã vào khoảng gần 3 triệu đồng.
Ngoài ra, còn các chi phí phát sinh khác như tiền phí cầu đường, tiền rửa xe, tiền thay thế phụ tùng hỏng hóc. . . cũng sẽ khiến chủ xe tốn kha khá tiền.
⇒.Với tổng thu nhập 10 triệu đồng/tháng, nếu còn độc thân thì bạn hẵng tính chuyện mua xe, còn người đã có gia đình con cái thì khi mua xe cần hết sức cân nhắc.
Đối tượng 3: KHÔNG CÓ MỤC ĐÍCH RÕ RÀNG, NHẤT THỜI HOẶC VÌ SĨ DIỆN.⇒Tôi quan sát thấy rằng: nhiều người họ mua ô tô mà không có mục đích gì rõ ràng. Họ mua vì số tiền tích cóp được vừa vặn với giá xe hơi ưu đãi trả góp hoặc giảm giá.
Hoặc họ mua vì sở thích nhất thời khi chưa hề tính đến chi phí để nuôi nó.
Có người lại mua cho “bằng bạn bằng bè”, thể hiện đẳng cấp và rồi phải gồng gánh khoản phí duy trì mà họ chưa từng tính đến, thậm chí phải bán xe bù lỗ. . .
⇒Nếu bạn thuộc trường hợp này, mua xe đồng nghĩa với việc mua Tiêu Sản.
Tôi vào những năm đầu khởi nghiệp cũng gặp vô vàng khó khăn, khi có chút thành quả cũng muốn tưởng thưởng cho mình 1 cái gì đó và tôi đã nghĩ ngay đến ô tô.
May mắn cho tôi, khi đó tôi gặp người cố vấn của mình và anh ấy đã ngăn cản tôi.
Anh ấy nói rằng: “Mua xe mất 500 triệu, tại sao không lấy số tiền đó đầu tư – kinh doanh sau này vừa có tiền, vừa có nhà, có đất vừa có luôn cả xe?”
“500 Triệu trong tay, mua xe để làm gì khi đây là cơ hội để bạn làm giàu?”
Đừng ngũ quên trên chiến thắng. Đừng vì cái lợi trước mắt mà bỏ qua cái ích lâu dài. Mô Hình 1: Đầu Tư 200 – 500 Triệu Kinh Doanh Internet Cafe.⇒Ý tưởng này là đơn giản nhất, nhẹ nhàng nhất vì bạn chỉ cần đầu tư máy móc, sáng mở cửa đón khách, tối thì đóng cửa nghỉ ngơi.
Có trong tay số tiền 200-500 triệu đã đủ để bạn đầu tư một Internet Cafe nhỏ.
⇒Máy vi tính hiện nay không còn là xa xỉ phẩm nữa, kể cả ở nông thôn cũng không thiếu. Vậy nên khi mở quán, bạn cần xác định mình có được những thứ mà mọi người ở khu vực đó chưa có và cần có hay không.
Nên chọn mặt bằng ở những khu vực dân cư đông đúc, cạnh các trường học cấp 2,3 hay trường Đại Học.
Không gian quán cần phải sạch sẽ, gọn gàng.
Giá thành tính theo tiếng phải phù hợp với khu vực dân cư nơi đó, nên có ưu đãi dùng nhiều thì giảm nhiều. Ví dụ lấy giá 5.000 vnđ/giờ sử dụng, nếu dùng máy 5 tiếng thì giảm 20% chẳng hạn.
⇒Bán kèm thêm nước, bánh ngọt, trái cây hay đồ ăn vặt cũng là một ý hay, vừa để phục vụ khách vừa tăng thêm thu nhập.
Mô Hình 2: Quản Lý Thuê Và Cho Thuê Bất Động Sản.[Vốn cần có là 20 triệu trở lên].
⇒Tôi có một học viên, hàng tháng thuê nhà ở hết 3 triệu đồng. Sau khi học công cụ này, anh về thuê cả căn nhà với giá 10 triệu, sau đó cho thuê lại toàn bộ các phòng và thu về hơn 10 triệu. Anh chỉ giữ lại cho mình 1 phòng để ở. Nhờ cách làm này, anh tiết kiệm được 3 triệu đồng/ tháng – 36 triệu/ năm bằng số tiền thuê bỏ ra.
⇒Một học viên khác đang phải đi thuê cửa hàng bán đồ uống với giá 10 triệu/ tháng. Anh thuê cả một ngôi nhà mặt đường giá 30 triệu, sau đó cho thuê lại toàn bộ phần trên, chỉ giữ lại phần dưới làm cửa hàng cho mình. Vậy là anh thu được 35 triệu đồng/ tháng.
⇒Thậm chí, một số phòng giao dịch của ngân hàng cũng sử dụng phương thức này với các tòa nhà mà họ thuê. Họ cho thuê toàn bộ phần văn phòng phía trên và giữ lại phần dưới để sử dụng. Bạn có thể vận dụng cách này khi làm văn phòng.
⇒Có nhiều cấp độ khác nhau của công cụ này, sau đây là một số Ví Dụ:
Thuê cả tòa nhà hoặc một mặt sàn văn phòng lớn và cho thuê lại làm văn phòng.
Thuê cả mặt bằng lớn rồi phân ra làm kiot rồi cho thuê lại.
Thuê đất chi nhỏ làm bãi gửi xe, sân bóng, sân tennis. . .
Thuê nhà rồi cho thuê lại để ở.
⇒Mặt khác cũng có 2 sự lựa chọn cơ bản:
Bất động sản tiêu dùng – Khách hàng mua để ở, để sử dụng.
Bất động sản thương mại – Đối tượng thuê để kinh doanh, buôn bán.
LỢI ÍCH của công cụ này là gì?
Tiết kiệm tiền thuê nhà ở , thuê cửa hàng, thuê văn phòng. . .
Một số người có thể sử dụng công cụ này để tạo ra thu nhập 50 – 200 triệu/ tháng.
Một số người thậm chí dựa nó để có thể NGHỈ VIỆC .
⇒Tôi có một học viên đã từng làm việc vất vả ở một công ty nhưng chỉ kiếm 7 triệu/ tháng. Nhờ học công cụ này, chị đã đầu tư được 3 ngôi nhà thuê – cho thuê lại và kiếm được 20 – 25 triệu/ tháng.
Thời gian rất rảnh rỗi và linh hoạt, chị đầu tư nhiều hơn cho bản thân, gia đình và người thân.
Và cuối cùng chị quyết định NGHỈ VIỆC tại công ty mình đang làm.
⇒Nếu như bạn cảm thấy mệt mỏi, chán nản với công việc hiện tại, không thích ứng được với môi trường làm việc. . . quản lý cho thuê chính là công cụ dành cho bạn.
Hầu hết mọi người đều muốn được nhưng đa số không bao giờ đạt được nó. Nhưng tôi sẽ bật mí cho bạn một chiến lược khác: Bạn có thể đánh vào chiến lược TỰ DO THỜI GIAN trước.
CỤ THỂ LÀ NHƯ THẾ NÀO?⇒ Thông thường bạn đi làm 8h sáng đến 5h chiều, sau đó bạn về nhà thì phải lo cơm nước, gia đình,. . . sau đó đi ngủ để hôm sau lại chỉ mệt mỏi đi làm.
Liên tục luẩn quẩn trong vũng bùn thực tại chán nản làm bạn chẳng suy nghĩ được gì.
⇒Tự do thời gian trước ở đây có thể được hiểu là:
Bạn cần tìm cho bản thân một công cụ giúp bạn vừa có mức thu nhập cơ bản tương đương hoặc cao hơn thu nhập hiện tại nhưng lại được giải phóng về mặt thời gian.
⇒Công cụ đó có thể là quản lý cho thuê, mua một công việc kinh doanh nhượng quyền vốn nhỏ. . .bất cứ việc gì mà bạn thích.
Tìm một công việc khác với công việc hiện tại mà có thể giúp bạn linh hoạt về mặt thời gian nhưng vẫn có thu nhập tương đương.
⇒Để bạn suy nghĩ xem mình nên làm gì tiếp theo, đi học tập, tham dự các hội thảo, gặp gỡ, kết nối với những người thành công. . . nhằm xin lời khuyên, học hỏi các chiến lược kinh doanh, đúc kết kinh nghiệm để phát triển bản thân một cách nhanh chóng.
⇒Không có THỜI GIAN và cứ loanh quanh với thực tại mù mịt sẽ chỉ khiến bạn không thể suy nghĩ và làm bất cứ điều gì.
Mô Hình 3: Trở Thành Chuyên Gia Môi Giới.[Vốn rất ít – có thể là 0 đồng]
⇒Tôi có kinh nghiệm hướng dẫn khá nhiều học viên môi giới tạo ra thu nhập mỗi tháng cho bản thân từ 30-50 triệu đến trên dưới 100-300 triệu/ tháng.
⇒Vậy tại sao công cụ môi giới lại là công cụ mà tôi thường hướng dẫn cho mọi người?
Vốn ít, gần như không có.
Thu nhập cao.
Học tập kinh nghiệm mà không hề có rủi ro.
Sai lầm của nhiều người là mất nhiều tiền trong đầu tư bất động sản để đổi lấy kinh nghiệm.
Trở thành nhà môi giới giúp bạn có kinh nghiệm nhưng không mất chi phí.
⇒Một người môi giới sau một thời gian làm tích lũy đủ nguồn lực, xây dựng quan hệ, tích lũy kinh nghiệm, vốn. . .có thể trở thành một nhà đầu tư thành công. Các công ty môi giới bất động sản sau vài năm thậm chí trở thành chủ đầu tư hoặc cổ đông với các chủ đầu tư khác.
⇒Ngược lại, một nhà đầu tư cũng có thể làm thêm công việc môi giới.
Đôi khi họ chỉ có một khoản tiền nhất định, nếu họ làm một giao dịch họ sẽ hết vốn. Trong khi muốn có kinh nghiệm bạn cần tiến hành thêm vài cuộc giao dịch.
⇒Một học viên của tôi là một nhà đầu tư. Một hôm thấy nhà hàng xóm treo biển bán nhà, anh gọi hỏi chủ nhà có muốn anh giới thiệu khách và chấp nhận trả phí không. Người chủ nhà đồng ý, học viên này liền vận dụng các kỹ năng mà tôi đã hướng dẫn và bán ngay được nhà, kiếm được hoa hồng là 50 triệu đồng chỉ trong một tuần.
⇒Tôi thường hướng dẫn học viên lấy phí 3-5% giá trị tài sản trong giao dịch mua bán. Tính phí cả 2 đầu cho giao dịch thuê và lấy cao hơn thông thường.
Ví dụ: Một tài sản bán giá 3 tỷ , tiền môi giới có thể đạt được với 3% là 90 triệu đồng. Giá 10 tỷ , tiền môi giới có thể được lên đến 300 triệu đồng. Sự khác biệt giữa người môi giới giỏi và người môi giới bình thường là bởi họ biết cách đàm phán làm sao để có hưởng hoa hồng cao. Vậy lý do gì phải tính phí hoa hồng cao?
Bởi họ cần phải đầu tư vào marketing, đi lại, liên lạc. . . và đôi khi cần phải ăn chia với đối tác. Thậm chí là việc chăm sóc khách hàng sau này.
⇒Người môi giới yếu kém thường chỉ lấy được 0,5 – 1% tiền giá trị tài sản.
Ví dụ: Tài sản giá 2 tỷ thì chỉ được 10 triệu – không đủ chi trả tiền xăng xe, liên lạc chứ chưa nói đến đầu tư marketing hay là thu nhập để mưu sinh.
⇒Điều quan trọng là biết cách đàm phán để lấy được hoa hồng cao hay không?
Phục vụ tốt và thu tiền cao! Đây là một trong các tư duy tạo nên sự khác biệt.
Mặc dù môi giới có nhiều ưu điểm vượt bậc, nhưng có một sự thật rằng, có đến 70-80% nhà môi giới bất động sản không hề kiếm được tiền. Tại sao vậy?
CÓ 2 LÍ DO CHÍNH KHIẾN HỌC MÃI KHÔNG KIẾM ĐƯỢC TIỀN:
Sai lầm trong tư duy môi giới.
Không giải quyết được 2 kỹ năng quan trọng là Marketing và Bán Hàng.
⇒Nhu cầu cầm cố tài sản ngày một tăng, đó chính là cơ hội kiếm tiền của bạn.
⇒Nếu chưa biết kinh doanh gì, với 500 triệu bạn có thể mở 1 tiệm cầm đồ. Mỗi tháng chỉ cần bạn cầm đồ cho khách hàng từ 200-400 triệu, lãi suất tối đa chỉ 5.000 đồng/ngày, không cần cho vay cũng đã đem về cho bạn 1 khoản lợi nhuận to lớn.
⇒Cần nhớ khi thực hiện ý tưởng làm giàu táo bạo này cần chú trọng vào việc Lựa Chọn Địa Điểm.
Nên mở dịch vụ tại các thành phố lớn, thị trấn, thị xã; địa điểm gần các trường, khu công nghiệp, chợ. . .nhằm thu hút các khách hàng tiềm năng.
⇒Cần trang bị tốt khả năng định giá hàng hóa.
Đây là một yếu tố quan trọng, vì nếu không định giá chính xác bạn sẽ dễ bị “hớ” gây tổn thất doanh thu.
⇒Và nhớ rằng, đừng bao giờ để hết trứng vào cùng 1 rổ. Nếu không dám đầu tư mạo hiểm vào các mô hình vừa nêu thì tốt nhất bạn nên mua vàng.
Vàng dù sao cũng giữ nguyên giá trị tốt hơn việc gửi tiết kiệm hoặc cầm tiền đi mua ô tô trong khi chưa xác định được nhu cầu và hướng đi rõ ràng về sau.
Đây là một vài góc nhìn từ kinh nghiệm của cá nhân tôi.
Nếu bạn muốn học hỏi thêm về kiến thức kinh doanh – đầu tư, tôi sẽ tặng bạn bộ tài liệu mà TOP 1% những nhà đầu tư thành công nhất Việt Nam sở hữu: Download now
Hoặc đăng ký tham dự khóa học của tôi, còn 50 vé Miễn Phí Đào Tạo cuối cùng, hãy nhanh tay đăng ký trước khi hết chỗ tại: chúng tôi [:]